Получаем максимальную доходность от инвестиций в апарт-отели
К сожалению, в России гостиничный бизнес пока не получил широкого развития. Однако в этом есть и плюс – широкая область для раскрытия своих возможностей и получения хорошего дохода. Сдача обычной квартиры в аренду является достаточно старым способом заработка, а вот получение прибыли от сдачи номера в апарт-отеле – это новый уровень прибыльности.
Что же такое апарт-отели?
Апарт-отели представляют собой гостиницу, в которой вместо номеров сдаются полноценные квартиры, имеющие отдельный санузел, кухню и т.д. Отметим, возможность постоянной регистрации в данном случае не рассматривается.
Отели такого вида позволили туристам чувствовать домашнюю обстановку, находясь за пределами своей родины. Это стало основной причиной популярности апарт-отелей.
Процесс приобретения
Как правило, апарт-отелями занимаются различные управляющие компании, но в качестве собственника могут выступать юридические и физические лица, приобретающие определенное количество квартир одного отеля. Такое течение очень популярно на Западе и Российская сторона активно перенимает опыт у своих коллег.
Сегодня за рубежом приобрести недвижимость такого вида можно в ипотеку, а затем, сдавая в аренду квартиры и получая доход, расплачиваться по кредиту. В нашей стране такая система еще не прижилась, однако тенденции быстро развиваются. Однако купить недвижимость в строящихся сегодня на территории России апарт-отелях уже можно.
Возможность приобретения в кредит квартир, включенных в состав какого-либо апарт-отеля, существует. При этом банки относят данную недвижимость к коммерческому типу и выполняют кредитование соответствующим образом. Ставка кредитования в случае, когда залогом являются апартаменты, составляет 16-17% годовых. Регистрация права собственности снижает ставку по кредиту на 1-3 процентных пункта.
Получение дохода
Особенность работы с рассматриваемым видом недвижимости является то, что отельер возьмет на себя функции поиска клиентов и содержания недвижимости, поэтому ваши апартаменты не будут простаивать впустую. При это величина среднего дохода от аренды составит 10-11% годовых.
Затраты на эксплуатацию составляют обычно около 50-70 руб. за кв. м. ежемесячно. Выполнив расчеты, мы получаем небольшие цифры дохода, однако не стоит пугаться этого. Ведь с каждым годом цена приобретенной недвижимости будет увеличиваться в среднем на 10% и это принесет хорошую прибыльность. Однако важно понимать, что проекты такого типа лучше развивать в самых крупных городах, наращивая при этом объемы инвестиций.
Большую роль в развитии такого бизнеса играет активность управляющей компании, которая должна создавать качественную рекламу и привлекать большое количество посетителей. Поэтому перед инвестированием в апарт-отели рекомендуется обращать внимание на статус управляющей компании, ознакомиться с отзывами о ее работе и т.д.
Цены
В России цены одного кв. м. квартир, входящих в апарт-отели, начинаются с отметки в 90 тыс. руб.. Естественно, расценки напрямую зависят от уровня апарт-отеля, возможностей управляющей компании, престижности проекта. Зеркало официального сайта казино Плей Фортуна https://playfortuna888.online/zerkalo/
Что же такое апарт-отели?
Апарт-отели представляют собой гостиницу, в которой вместо номеров сдаются полноценные квартиры, имеющие отдельный санузел, кухню и т.д. Отметим, возможность постоянной регистрации в данном случае не рассматривается.
Отели такого вида позволили туристам чувствовать домашнюю обстановку, находясь за пределами своей родины. Это стало основной причиной популярности апарт-отелей.
Процесс приобретения
Как правило, апарт-отелями занимаются различные управляющие компании, но в качестве собственника могут выступать юридические и физические лица, приобретающие определенное количество квартир одного отеля. Такое течение очень популярно на Западе и Российская сторона активно перенимает опыт у своих коллег.
Сегодня за рубежом приобрести недвижимость такого вида можно в ипотеку, а затем, сдавая в аренду квартиры и получая доход, расплачиваться по кредиту. В нашей стране такая система еще не прижилась, однако тенденции быстро развиваются. Однако купить недвижимость в строящихся сегодня на территории России апарт-отелях уже можно.
Возможность приобретения в кредит квартир, включенных в состав какого-либо апарт-отеля, существует. При этом банки относят данную недвижимость к коммерческому типу и выполняют кредитование соответствующим образом. Ставка кредитования в случае, когда залогом являются апартаменты, составляет 16-17% годовых. Регистрация права собственности снижает ставку по кредиту на 1-3 процентных пункта.
Получение дохода
Особенность работы с рассматриваемым видом недвижимости является то, что отельер возьмет на себя функции поиска клиентов и содержания недвижимости, поэтому ваши апартаменты не будут простаивать впустую. При это величина среднего дохода от аренды составит 10-11% годовых.
Затраты на эксплуатацию составляют обычно около 50-70 руб. за кв. м. ежемесячно. Выполнив расчеты, мы получаем небольшие цифры дохода, однако не стоит пугаться этого. Ведь с каждым годом цена приобретенной недвижимости будет увеличиваться в среднем на 10% и это принесет хорошую прибыльность. Однако важно понимать, что проекты такого типа лучше развивать в самых крупных городах, наращивая при этом объемы инвестиций.
Большую роль в развитии такого бизнеса играет активность управляющей компании, которая должна создавать качественную рекламу и привлекать большое количество посетителей. Поэтому перед инвестированием в апарт-отели рекомендуется обращать внимание на статус управляющей компании, ознакомиться с отзывами о ее работе и т.д.
Цены
В России цены одного кв. м. квартир, входящих в апарт-отели, начинаются с отметки в 90 тыс. руб.. Естественно, расценки напрямую зависят от уровня апарт-отеля, возможностей управляющей компании, престижности проекта. Зеркало официального сайта казино Плей Фортуна https://playfortuna888.online/zerkalo/